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법정지상물권 - 유치권② □■□ 유치권의 성질 1. 법정담보물권 유치권은 일정한 요건을 구비하면 법률상 당연히 성립하는 법정담보물권이다. 근저당권은 당사자간의 계약에 의해 성립하는 약정담보물권이다. 2. 불가분서 ① 채권의 불가분성 공사업자가 아파트 100세대를 100억원에 공사를 하고 그 공사 대금을 가지고 유치권을 해사 중일 경우 매수인이 그 중 한 채를 낙찰 받으면 매수인은 1억원을 부담해야 하는가 아니면 100억원을 부담해야 하는가 매수인이 구분건물의 일부를 낙찰 받더라도 그 세대에 비례하는 공사대금만 부담하는 것이 아니다. 유치권이 하나의 법률관계에 의해 발생한 채권전부에 피담보채권의 효력이 미치기 때문이다. ② 점유의 불가분성 유치물 전부를 점유해야 하는 것은 아니다. 일부를 점유해도 유치권은 성립한다. 3. 부종성 .. 2022. 11. 6.
법정담보물권 - 유치권 ① □■□ 유치권 타인의 부동산을 점유하는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 부동산을 유치하여 채무자의 변제를 간접적으로 강제하는 법정 담보물권이다. 더보기 민법 320조 (유치권의 내용) ① 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다. ② 전항의 규정은 그 점유가 불법행위로 인한 경우에 적용하지 아니한다. □■□ 특징 1. 법정 담보물권임에도 등기할 수 없다. 2. 배당을 받을 수 없다. 유치권은 배당요구 종기가 없어 매각대금에서 배당을 받을 수 없다. 매각대금에서 배당을 받을 수 없어 말소 대상도 아니다. 진성 유치권자를 만났을 때 매각 불허나 받아들.. 2022. 11. 5.
파생금융상품 - 키코 □■□ 키코(KIKO) 원화와 달러화 등 서로 다른 통화를 일정한 환율로 교환하는 것을 목적으로 하는 파생금융상품을 키코(KIKO)라 부른다. 즉, 환율이 일정범위 안에서 움직일 때 약정한 환율로 약정한 금액을 팔 수 있도록 하는 것이다. 만약 환율이 약정범위 상한선보다 높아지면(녹인 Knock-in) 시장환율보다 싼 가격에 외화를 팔아야 하고, 하한선보다 낮아지면(녹아웃 Knock-out) 통화옵션 계약이 무효화돼 환율하락 위험을 기업이 부담하게 된다. □■□ 특징 ① 환율이 약정범위 내에서 변동하는 경우 기업에게 유리한 환율로 매각할 수 있다. ② 환율이 약정범위를 벗어나는 경우 환율변동으로 인한 위험을 기업이 그대로 떠안게 된다. ③ 녹인의 경우 계약금액의 2~3배에 해당하는 외화를 시장환율보다 낮.. 2022. 11. 5.
MBTI - 당신의 유형은? (INFP : 잔다르크) □■□ 잔다르크형 (INFP) 정열적이고 충실하며 목가적이고, 낭만적으로 내적 신념이 깊다. 마음이 따뜻하고 조용하며 자신이 관계하는 일이나 사람에 대하여 책임감이 강하고 성실하다. 이해심이 많고 관대하며 자신이 지향하는 이상에 대하여 정열적인 신념을 가졌으며, 남을 지배하거나 좋은 인상을 주고자 하는 경향이 거의 없다. 완벽주의적 경향이 있으며, 노동의 대가를 넘어서 자신이 하는 일에 흥미를 찾고자 하는 경향이 있으며, 인간 이해와 인간 복지에 기여할 수 있는 일을 하기를 원한다. 언어, 문학, 상담, 심리학, 과학, 예술분야에서 능력을 발휘한다. 자신의 이상과 현실이 안고 있는 실제 상황을 고려하는 능력이 필요하다. □■□ 특성 - 현실감각이 둔하다. - 몽상가적 기질이 많다. - 인간과 종교에 관심.. 2022. 10. 31.
은행의 안정성 - BIS비율 □■□ BIS (Bank for International Settlements) 스위스 북서부 도시 바젤에 자리 잡고 있는 국제결제은행으로, 제1차 세계대전에서 패한 독일의 배상 문제를 처리하기 위해 1930년에 발족했다. 지금은 각국 중앙은행 간 혹은 일반은행과 중앙은행 간의 통화결제나 예금업무를 비롯하여 각종 금융정책을 조정하는 국제기구 역할을 하고 있다. 그렇기 때문에 BIS를 '중앙은행의 은행'이라고 칭한다. BIS가 중요한 이유는 바로 BIS비율 때문이다. 정확하게 말하자면 'BIS 자기자본비율'이다. BIS비율은 BIS 산하의 바젤위원회가 정하는데, BIS비율은 BIS가 정한 은행의 위험자산(부실채권, 대출금 등) 대비 자기자본 비율을 뜻한다. BIS는 각국 은행에 부실채권, 대출금 등 위험자.. 2022. 10. 31.
MBTI - 당신의 유형은? (INTJ : 전략가) □■□ 전략가형 (INTJ) 사고가 독창적이며 창의력과 비판분석력이 뛰어나며 내적 신념이 강하다. 행동과 사고에 있어 독창적이며 강한 직관력을 지녔다. 자신이 가진 영감과 목적을 실현시키려는 의지와 결단력, 인내심을 가지고 있다. 자신과 타인의 능력을 중요시하며, 목적달성을 위하여 온 시간과 노력을 바쳐 일한다. 직관력과 통찰력이 활용되는 분야로 과학, 엔지니어링, 발명, 정치, 철학 등에서 능력을 발휘한다. 냉철한 분석력 때문에 일과 사람을 있는 그대로의 사실적인 면을 보고자하는 노력이 필요하며 타인의 감정을 고려하고 타인의 관점에 진지하게 귀 기울이는 것이 바람직 하다. □■□ 특성 - 아주 이론적이다. - 어려운 난관은 자극제가 되며, 창의성을 많이 요하는 도전에 응하는 것을 즐긴다. - 비효율적으.. 2022. 10. 30.
MBTI - 당신의 유형은? (INTP : 아이디어뱅크) □■□ 아이디어 뱅크형 (INTP) 조용하고 과묵하며 논리와 분석으로 문제를 해결하기 좋아한다. 과묵하나 관심이 있는 분야에 대해서는 말을 잘하며 이해가 빠르고 높은 직관력으로 통찰하는 재능과 지적 호기심이 많다. 개인적인 인간관계나 친목회 혹은 잡담 등에 별로 관심이 없으며 매우 분석적이고 논리적이며 객관적 비평을 잘한다. 지적 호기심을 발휘할 수 있는 분야 즉 순수과학, 연구, 수학, 엔지니어링 분야나 추상적 개념을 다루는 경제, 철학, 심리학 분야의 학문을 좋아한다. 지나치게 추상적이고 비현실적이며 사교성이 결여되기 쉬운 경향이 있고, 때로는 자신의 지적 능력을 은근히 과시하는 수가 있기 때문에 거만하게 보일 수 있다. 무료 성격 유형 검사, 성격 유형 설명, 인간관계 및 직장생활 어드바이스 | 1.. 2022. 10. 30.
저금리 국가에서 돈을 빌려 고금리 국가에 투자하는 - 캐리 트레이드 □■□ 캐리 트레이드(Carry Trade) 원래 뜻은 갖고 있는 주식을 담보로 자금을 빌려 우량기업 주식처럼 수익성이 더 높은 주식에 투자하는 것을 말한다. 즉, 빌린 돈으로 유가증권 등 금융자산을 산 후 보유하다가 이를 팔아 차액으로 수익을 얻는 방식을 뜻한다. 최근에는 금리가 낮은 국가에서 자금을 빌려와서 상대적으로 금리가 높은 국가나 자산에 투자한 후 투자수익을 올리는 기법을 가리킬 때 주로 사용된다. 이는 국가 간 금리 차이를 노려서 수익을 올리는 것이다. 차입한 돈이 미국 달러인 경우 '달러 캐리 트레이드', 일본 엔화인 경우 '엔 캐리 트레이드'라고 부른다. 캐리 트레이드라고 하면 거의 대부분 엔 캐리 트레이드를 생각한다. 왜냐하면 과거 금융위가가 발발하기 전 2006년 ~ 2007년 즘 엔.. 2022. 10. 29.
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